虽然没有授权委托书，但符合表见代理情形,认定这份合同有效事出有因: 表见代理的提出和立法本意,表见代理是广义无权代理的一种。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。这是对表见代理的有效性在立法上的承认。 如何正确认定表见代理是表见代理制度的关键。首先，表见代理属于无权代理，一般 展开
虽然没有授权委托书，但符合表见代理情形,认定这份合同有效事出有因: 表见代理的提出和立法本意,表见代理是广义无权代理的一种。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。这是对表见代理的有效性在立法上的承认。 如何正确认定表见代理是表见代理制度的关键。首先，表见代理属于无权代理，一般包括授权型表见代理、越权型表见代理、权限延伸型表见代理，只在代理人无代理权而实施代理行为时产生。其次，第三人有合理的理由或者事实相信行为人有代理权，换言之，由于被代理人的行为，造成了足以使善意第三人相信行为人有代理权的表象。再次，第三人在主观上是善意无过错的。善意是指第三人相信行为人所进行的代理行为属于代理权限内的行为，无过错是说相对人已尽了充分的注意义务，对行为人有无代理权加以慎重地审查，仍无法否认行为人的代理权。如第三人因轻信行为人有代理权而为之，或者因疏忽大意而未对行为人的代理资格或代理权进行审查而相信行为人的代理权，则不能成立表见代理，即被代理人对此不负授权人的责任。最后，第三人与行为人之间的民事行为符合民事行为的有效要件。 表见代理中代理人对被代理人的损失承担民事赔偿责任。被代理人因表见代理成立而承担民事责任，因此给被代理人造成损失的，被代理人有权根据是否与代理人有委托关系、代理人是否超越代理权以及代理权是否已经终止等不同的情况，以及无权代理人的过错情况，依法请求无权代理人给予相应的赔偿。无权代理人应当赔偿给被代理人造成的损失。本案中，作为委托代理人购买的房屋位置、价格、面积均不满意，认为超越了代理权而行使代理权，属于之间的法律关系，与本案无关，在本案中不予审查，可以另案解决，继续维护自己的利益。 收起
