农村商用地皮纠纷问题

各位专家好，叙述一下我的问题。问题如下：在乡镇发展带动下，当初所分路边耕地地头开始建房用于商业用地，我们家也盖了房子用于出租。爷爷下边有我爸爸跟大伯两人。大伯所在耕地位于公路里侧，我爸所分耕地处于路边（分地并没有立字明确说明归属）现在A暂代大伯。B暂代我爸。A,B商议地头盖房条件如下；此房归B所盖。从房屋租赁出去开始，三年内房租归B，三年后房租A,B平分。此房拆除时所有房产归B所有。口说无凭，立字为据。中间人：C 。 D 立字人 A . B。此地可能会被开发建设土地价值剧增。所以大伯家又以家里分地所用的人头数A3/2 B3/1 来夺取更大利益。现在问题如下：1此协议是否具有法律效益。 2.协议上说三年后房租两家平分，此房拆除时所有房产归B所有。是不是我们两家只存在房租上的纠纷？，3.如果以后开发商收走地皮所产生的利益还是协议里的平分，还是B独有？ 收起