你好,昨天我去看房售楼处人员告诉我他们有一新模式,是只付房价的百分之二

你好，昨天我去看房售楼处人员告诉我他们有一新模式，是只付房价的百分之二十以后不需要交任何的钱而且你交的这百分之二十的钱每月还会返还给你，然后我们三家《买家开发商和银行》给房产证。这事可靠吗？合同会不会是个坑？？？？请帮我