买卖双方签了一份房屋买卖协议书后,卖方以房价与市场价差距悬殊为由反悔不同意卖房并退回定金,买房想起诉

合同法中规定,当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,因此,定金条款和违约金条款是不能同时适用的。另外,约定的违约金过高的,一般是不支持的,当约定的违约金过分高于造成的损失的,对方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。