在北京商住房限制政策之前购买了一套商住两用房,交了部分首付款并做了网签之前交的部分首付款能退还么?

在北京商住房限制政策之前购买了一套商住两用房,交了部分首付款并做了网签,还没有办按揭贷款,如果因为新政影响,贷款办不下来,之前交的部分首付款能退还么?纸质合同还没有签,网签是开发商在没有告知我的情况下,开发商操作的。