复式楼分开卖后的土地证、房产证的办理有什么问题吗

 请问大家我想买一小房子，原来它是和楼上连在一起的复式楼，现在 kfs分开来卖，产权先办一个总的，以后再分开来办，承诺360个工作日办好，如果延期则赔偿，但合同里没有说如果办不了退款之类的，这样的房子敢买吗？