有正式工作如何申请商业贷款？

参考一下上海的吧:近年来，上海吸引了越来越多的外来人才来沪发展。许多外地人士虽然没有上海常住户口，但长期工作、生活在上海，他们中有相当部分已经或准备在上海购置房产。沪上各大银行如建行、工行、农行、上海银行等先后推出了针对外省市在沪人员的住房商业性贷款，使非上海户口的人士也能和上海市民一样享受到住房信贷服务。 针对在沪工作的外地人士的住房贷款，各贷款银行在贷款细则上可能略有差别，但原则上和本市居民的住房商业性贷款基本一致，下面介绍建行推出的外省市在沪人员住房商业性贷款申请办法供读者参考。 申请条件 在本市工作的外省市人员，具备如下条件才能申请个人住房商业性贷款。 1）十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证； 2）在沪有固定工作两年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明。 3）购买本市内销商品住宅，所购住房属于房地产开发企业与本行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；或者，借款人所在单位已经建立住房基金，并与本行各经办行（部）签订合作协议； 4）符合本行颁布的《个人住房商业性贷款实施细则》的基本条件，在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40％，并以此作为购房首期付款。 申办手续 1）咨询可到建设银行上海市分行所属浦东分行、各支行（部）经办个人住房贷款的业务部门详细咨询了解个人住房贷款种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。 2）需向贷款银行提供的资料和证明：当贷款银行受理了您填写的购房借款申请书，在办理此项业务时，请您同时提供出示下列资料和证明。借款人和配偶的户口簿、身份证（原件和复印件）。借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明。借款人与售房单位签订的《上海市商业房预售合同》（期房）或《上海市商品房出售合同》（现房）。房价40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明。售房单位结算房款的划款帐号。提供向售房单位索要的：a、上海市内销商品房预售许可证》期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、单位的营业执照复印件。 3）贷款额度与期限按现行政策规定，对外省市在沪人员申请个人住房商业性贷款，贷款最高额度为70万元并且不超过总房价的60％，贷款期限最长20年，贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查。银行审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。 4）借款人与贷款银行签订合同。借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。借款人、贷款银行签订住房抵押合同。 5）办理住房抵押合同公证。办理公证。借款人和贷款银行办理住房抵押合同公证的程序，按公证处的规定办理。公证费由贷款银行负担。 6）办理房地产抵押登记。到所购房屋的所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记。抵押登记费用由借款人负担。 7）办理所购房屋的保险手续。银行代办，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。当您办完上述手续后，银行将贷款划到您所购住房的售房单位。8）开始偿还贷款。 9）还清贷款办理注销抵押登记手续。当您与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。 注意： 目前，外省市在沪人员住房贷款的最高额度和最长年限，各银行的规定可能有差异，但在实际操作中，基本都已同本市居民住房贷款相关规定一样，具体可参考本市居民住房贷款的有关规定。 收起