哪位懂得购房认购书注意事项有哪些?需要注意哪些细节

(1)卖方,即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话;认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话。(2)认购物业。(3)房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价。(4)付款方式:一次付款、分期付款、按揭付款。(5)认购条件:签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、账户、签约地点等。为了防止售房单位利用认购书制造陷阱,侵害购房者的合法权益,建议购房者在认购书中约定协议生效条件,如只有在买卖双方就所有交易条件达成一致时,本认购书方始生效,对认购书中类似如乙方(买方)在15天内不到甲方指定地点签署商品房预(出)售合同,则没收已付定金,甲方(卖方)有权把乙方订购的房屋转售给他人的条款加以拒绝。如果房地产商把尚不符合预售条件的楼花以内部认购的形式进行销售,与购房者签订认购书,收受定金,则所签订的认购书无效。这种情况在实践中较为常见,检验五证就可以避免。 收起

按揭购房流程1、看楼并选购合适房屋2、签订认购书并交付定金选中房屋之后,您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场,签署认购书并付定金。注意事项提醒:a.您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等,对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认;b.请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后,方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署,所有内容条款即时生效,不得更改。c.购房手续均需购房者本人办理,如需委托他人代办,则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求,请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本,并请公证机构照此开具委托书。3、付清首期款并办理按揭签订认购书后,请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续:a.身份证原件b.认购书原件c.定金收据原件4、签署《房地产买卖合同》因签署《房地产买卖合同》手续较多,请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间,以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购,请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额(一经签署无法更改)。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料:a.身份证原件(港澳台人士还须提供回乡证、台胞证;外籍人士提供护照和签证);b.房款收据原件;c.认购书及补充协议原件;d.港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。备注:合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续,完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存,结清贷款后返还。 收起

购房者确立购房意向般都要与售楼处销售经理建立联系双初步意向达致销售经理都向购房者示该公司认购书并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款购房者应认真、仔细审阅认购书并向销售经理索取关房屋宣传资料及关文件问清楚房屋建筑进展情况条件应实考察基础购房者签订认购书并交纳定金或预付款定金各发商定标准几千几万都般与商品房价格比认购书般包括基本条款:(l)事双基本情况:卖即发展商名称、址、电销售代理名称、址、电;发商销售工作完全委托给房产介公司进行代理购房者购房应弄清楚与签约销售经理哪公司属于介代理销售应注意合同表明其代理关系;买即认购名称、姓名、址、电、身份证件种类;代理律师事务所名称、址代理律师姓名、电;(2)认购物业名称、房号、址;(3)房价:包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额;(4)付款式:般规定性付款期付款般现房用性支付期房按期付款式办理按揭贷款手续要关付款式作详细约定;(5)认购条件:般包括签订认购书注意事项;关于定金或预付款数额购房者应与卖约定定期限内买买房由卖归定金或预付款本金并形书面协议 收起