您好，商住两用房的房屋性质已定，您可到看房产证是否有相关备注，一般来说是已缴的，不用再另外交税或土地出让金。税费标准按商业用房的计税方式，跟是否证满两年没有关系。主要交易税费有：1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%2、增值税的计征方式：①提供发票：（成交价÷（1+5%） －上手发票价)×5%=增值税城市维护建设税：增值税×7%教育费附加：增值税×3%地方教育附加：增值税×2% 展开
您好，商住两用房的房屋性质已定，您可到看房产证是否有相关备注，一般来说是已缴的，不用再另外交税或土地出让金。税费标准按商业用房的计税方式，跟是否证满两年没有关系。主要交易税费有：1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%2、增值税的计征方式：①提供发票：（成交价÷（1+5%） －上手发票价)×5%=增值税城市维护建设税：增值税×7%教育费附加：增值税×3%地方教育附加：增值税×2%②不提供发票：成交价÷（1+5%）×5% =增值税城市维护建设税：增值税×7%教育费附加：增值税×3%地方教育附加：增值税×2%3、土地增值税的计征方式：①提供发票：【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率适用税率按土地增值税四级累进速算公式：增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金增值额÷扣除项目=百分比增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金②不提供发票：成交价÷（1+5%）×5%注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）4、个人所得税的计征方式①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税②不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1.5%5、土地出让金的计征方式①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%②已交可免征6、土地契税的计征方式①本次土地出让金×3%②已交土地出让金可免征 收起
