刚继承的房改房(已购公房),出售是如何收税?
1:满二、满五是按原房本来算还是新房本?2:不是唯一住房,是按20%差额缴纳个税还是按1%(公房查不到原值所以1%)?如果按20%差额,是跟谁差额?
其他答案
您好! 首先，您是继承来的房子，所以，房本的年限是按照之前的来计算的。其次，公房在交易过程中如果产生个税的话，个税是按照1%征收的。通说所说的差额20%征收中的差额指的是本次交易网签价格—原值购买价格—本次交易增值税及附加—上次交易所缴纳的契税—装修合理费用—本房按揭已还的利息之差。希望可以帮到您，望采纳。
2020-05-02 18:34
来自北京市
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您好，感谢您对链家网的关注。 1、继承后的房产出售时，是按继承前原房本的时间来计算是否满二年或满五年的。 2、出售的房屋如果不是家庭名下唯一住房，无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单的，个税按全额征收，具体操作如下：若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1% 展开
您好感谢您关注链家网，继承的房子满二或者满五按原房本来算，购房时间是否满2或5年，依据继承（直系亲属间受赠）前的购房时间；家庭是否唯一，审核继承人（受赠人）的家庭拥有住房套数，核定之后再计算税费。无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%希望能帮到您，望采纳。 展开
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