买房前的准备功课有哪些?

说到买房，做了五年的经纪人，接触了太多的客户，感觉现在客户越来越专业，我们需要做的也更精细，更全面，说一下我认为的买房需要准备哪些功课吧！首先，是知道自己要在哪里买！一般都是工作生活在哪个城市，在哪个城市买，但是由于各种原因，也有选择在其他城市买的，比如在北京工作，但是北京的高房价已经是自己短时间不能逾越的高山的时候，会选择在老家或者北京周边的市县买一个过渡一下，等到自己经济条件允许了，再考虑北京的房子。还有一种是有北京的资质，但是生活在外地，但是想着以后自己孩子可能会来北京学习生活工作，也可能在北京先买一个。每个人的情况不一样，要结合自身的条件，计划一下要在哪个城市买！在这个城市的哪个区域买！其次，要了解自己能不能买，什么时候能买！现在很多城市是限购的，要了解自己在你想买的城市是否有购买资格，这个当然是咨询当地的中介人员来的直接一点，一般房地产从业人员基本的购房知识是都知道的，但是如果想更准确，可以咨询当地市区的不动产登记事务中心！再次，需要知道自己手里面的钱能买什么样的房子，自己能贷款多少！现在都说房子是用来住的，不是用来炒的，不要还没买就考虑买来以后房子会涨多少，或者会降多少，因为当你没买的时候，房子涨价或者降价和你没多大关系，当你买来以后，房子涨价或者降价和你关系也不大，因为你买房是用来自己住的，你有买房的需求才买的房子，而不是因为房子可能会涨价才买的！量力而行，买一个自己能接受的房子，包括房子的位置，房子本身的（户型，装修，房龄，楼层，朝向），价格，房子没有十全十美的，找到自己核心的需求点，还有能够妥协的地方，学会取舍！最后，还有一点就是找一个靠谱的中介，虽然表面上会增加了一部分购房成本，其实却不然，一是中介会让你节省很多的购房时间成本，二是如果你买一手房，中介是不收你中介费的，即使你不在中介这里买房，开发商也不会给你便宜，如果你买二手房，中介会帮你找到合适的房子，帮你谈房价，提前告诉你交易进程，提前准备材料！尤其是二手房交易，涉及到资金安全，交易繁琐，周期等问题，所以选择一个负责人的中介和专业的人员更显得尤为重要！买房房子是一件大事，要慎重但是又不要太犹豫，不要让买房影响你的工作，也不要因为买房过多影响你的生活质量，记住房子是用来住的！ 收起

首先确定购房资质。众所周知目前北京实施限购政策，如果没有购房资质一切都白搭1.北京户籍。北京户籍家庭包括（持有有效《北京市工作居住证》的家庭、博士后、驻京部队现役军官和现役武警家庭、北京市单位集体户口）北京已婚家庭可以拥有两套住房，单身或离异家庭只能拥有一套住房。 2.外埠家庭。在京近期连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购一套。3 港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策 港、澳、台、华侨、外籍人士购房，在北京只能购买一套用于自住的住房；资格审核通过后办理过户业务时需提供”涉外审 批单”、有效的身份证明及译本公证。 4公司、单位或集体，购房的限购政策 ① 大陆公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）； ② 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋； ③ 个体工商户连续 5 年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者 （或家庭成员）产权证。其次要确定手头有多少钱，经济基础决定上层建筑。买房可以全款也可以贷款，但是不管全款还是贷款都会有一个能承受的总的预估值，有多少钱决定您可以，选择什么样的房子。再次根据您的预估值再根据您对于小区各方面的要求以及配套情况可以划定一个片区。最后就是选择一个靠谱的经纪人开始看房，选房。 收起

您好，感谢您选择链家网！买房前我认为有三点是最重要的。1、确定目标房源区域。为什么要第一步确定目标区域，因为北京每个城区的购房政策是不一样的，所以第一步确定目标区域很重要，确定好目标区域以后再根据所选区域做下一步工作。2、确定购房资质。北京市购房资质基本相同，分为三类，京籍户籍家庭（家庭名下限购两套北京市住宅），北京市工作居住证持有家庭（家庭名下限购两套北京市住宅），非京籍户籍家庭（连续在京满60个月社保或者纳税家庭名下限购一套北京市住宅）。如果在通州区购房，需要满足北京市购房资质条件下，如果是非京籍家庭，需要满足在通州连续满三年社保或者纳税，如果京籍家庭二套购房，也需要在通州连续满三年社保或者纳税。3、确定购房总价。可以通过首付能力和还贷能力两个方面综合评估自己的购房总价范围。详情可以咨询我，再次感谢您选择链家网。 收起