买二手的经济适用房有什么需要注意的?都需要交哪些税费?

您好，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于“住满5年”的时间计算，是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。经济实用房的上市条件：2007年12月18日之前签的合同可以直接买卖。之后的要去住房保障办出同意出售的意见才可以出售。经济适用房的税费有：1、 个税证满五年且唯一物业免征，不满五年或不唯一：成交价×1%2、 契税       首套房面积≤90㎡     成交价×1%首套房面积＞ 90㎡    成交价×1.5%3.土地出让金：成交价×1%4.土地契税：土地出让金×3% 收起