二手房交易里的出售方在签定金合同时需要注意什么?而无法签约的情况?会不会变成卖房违约?

签订定金合同前需要注意您所购买的房子产权是否清晰有无抵押是否被查封等，如果卖家定金已经收下并产权人都确认签字，之后因为卖家原因不能按时签约或者不能签约的，卖家要向买家赔偿违约金定金退还另外赔偿跟定金等额的金额。

先查房子的产权 签合同交定金 注意看违约责任就行。