关于借将近70岁亲戚买房而她无能力偿还的话,我该怎么维护我的合法权益

我姐姐68岁,要买房子总价18万。她自己出6万,我与妹妹各借其6万。但她有2个女儿,一个女儿有精神疾病。一个女儿不借钱,口头说也不继承这个房子。姐姐说会偿还借款,但年岁已高。我想问如果姐姐不幸离世,金额得不到偿还,我该如何拟定协议维护自己的合法权益。毕竟将来子女是第一顺位继承人。