杭州买房补充协议上一般都哪些条款,是固定的吗

新房合同中补充协议一般包括这些内容1、明确退房的责任如果是由于开发商自身原因而导致退房的情况发生,比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小 区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等,购房者都可申请退房, 且无需承担违约责任。2、房产证办理时间一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间,但对于房产证办理的时间却没有明确的规定,为了防止房产证不能及时办理,所在补充协议中可 以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。3、公摊面积大小由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积,所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还 要注明如果公摊发生变更该如何解决等,避免日后因此而发生购房纠纷。4、物业管理问题大型的开发商的物业管理都是自营的,而一些小的开发商的物业服务都是外包的,补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数 开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系 。 收起

二手房合同补充协议中,对于卖家来说,这些点最好写进补充协议中,对你是有利的。过户:买方必须在本合同签订之日起X日(比如X=60)内配合完成缴税、过户手续。首付:买方必须过户之前准备好首付或全款、并进行资金监管。无须资金监管的首付款项部分,必须在过户之前交付卖方。被监管的资金必须在过户之后X日内转入卖方所提供账号。否则视为买方违约。贷款:如买方为贷款购买,须在约定过户日期X日前获得公积金中心或者银行的批贷函。否则买方必须自筹资金以全款购买本房。抵押:如买方需贷款,买方在领取到新不动产权证书的一日内须将房本交给中介/公积金中心/银行以办理银行抵押贷款手续。否则视为买方违约。尾款:如买方为贷款购买,买方必须保证在本合同签订之日起X日(比如X=120)内卖方能拿到合同所约定的全部款项。如公积金中心/银行没有在本合同签订之日起X日内发放住房按揭贷款到卖方指定账户,买方须在本合同签订之日起X日内自筹全部资金支付给卖方。否则视为买方违约。交房:卖方在获得所售房屋全部款项之后X日内交房。全部款项指定金、首付、尾款等合同约定的资金。税费:交易过程中所有税费,包括因政策变化新增税费均由买方承担并缴纳给相关部门。解抵押:如本房产有抵押欠款,由买方负责垫资赎楼,并支付垫资赎楼所须全部税费利息。本协议与二手房交易合同正文相冲突的条款,以本协议为准。 收起