上海二手房交易风险如何避免?

您好,很高兴为您解答富力盈通大厦商铺小区相关问题。首先,富力盈通大厦商铺财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:富力盈通大厦商铺不同售价的利润率水平。除了利润率,由于富力盈通大厦商铺不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看富力盈通大厦商铺回款速度的要求。基本上来说,富力盈通大厦商铺最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。买富力盈通大厦商铺的房字前要正确预估个人实力,留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含:1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的富力盈通大厦商铺房屋户型,价格与面积。3、算清购买富力盈通大厦商铺房子时的各项税费4、仔细考量富力盈通大厦商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好富力盈通大厦商铺房屋装修及维修费用预算。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

二手房交易如何预防风险:1、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。2、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。3、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。希望能帮到你。 收起

如何避免二手房交易风险:1、查看卖家和房产的相关证件在购买二手房的时候查询卖家的房产证件是必须要做的事情,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,并且其妻子是否是共有人。2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况当大家需要查询二手房户籍情况的时候是可以去房屋所在地的派出所进行查询的,买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。但是如果派出所要求本人前去调取户籍材料的话,那么买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。3、明确违约责任购买二手房是肯定需要签订买卖合同的,并且大家还需要在合同上注明相关条款,把在进行二手房交易时的付款方式和违约责任标注清楚,在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。希望能帮到你。 收起