法院房产过户流程,房产过户需要走法院,程序怎么走

房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。