影响因素一、
房龄、
土地使用年限、
房屋产权年限 一般这三者的时候是不同的，通常
房屋产权年限最长，
土地使用年限次之、
房龄最短。但这里需要注意的是，即使房子产权年限是永久的，但
土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，
土地使用年限可能大幅缩水。而
二手房的贷款则重点考察
房龄和剩余
土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于
土地使用年限。搞清楚剩余
土地使用年
展开 影响因素一、
房龄、
土地使用年限、
房屋产权年限 一般这三者的时候是不同的，通常
房屋产权年限最长，
土地使用年限次之、
房龄最短。但这里需要注意的是，即使房子产权年限是永久的，但
土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，
土地使用年限可能大幅缩水。而
二手房的贷款则重点考察
房龄和剩余
土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于
土地使用年限。搞清楚剩余
土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致
购房计划泡汤。影响因素二、不要
买房龄超过20年的房子
房龄对贷款的影响非常大，大城市一些老房子比较畅销是因为绑定了学校。比如北京一些七八十年代的老房子，其
学区和
地段价值远远房子本身，价格十分昂贵，但这种房子银行可不会批贷款。相比较而言，银行更喜欢
房龄在十年以内的房子或者未经居住的次
新房。影响因素三、
公积金缴存状况 即使你不使用
公积金贷款，
公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用
公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的，如果你的缴存额度越高，可能贷款年限更短。影响因素四、
购房者年龄 影响房贷年限和额度的还有
购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题，但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。
商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年，公积金则不超过70年。
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