买卖双方在房管局签协议后,多长时间过户?

上海市住房公积金贷款条件:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型“的金融支持。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 收起

上海申请公积金贷款时需要具备的条件:1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件;2)申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;3)按照最低首付比例,自筹资金达到购房首付的;如,2019年上海对公积金贷款首付比例的规定:购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%;面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;4)具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;5)签定了购买住房的合同或协议;6)配偶不处于公积金贷款未还款清的状态。7)符合委托人和受托人规定的其他条件。 收起

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