根据马克思经济学原理,商品房的市场价格是由成本和供求关系决定的.需求大于供给,价格必然上涨,下面对应国六条来进行分析: (一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 分析:这是要增加供给,分流需求.因房地产开发周期较长,短期难以见效. (二)进一步发挥税收、信贷、土地政 展开
根据马克思经济学原理,商品房的市场价格是由成本和供求关系决定的.需求大于供给,价格必然上涨,下面对应国六条来进行分析: (一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 分析:这是要增加供给,分流需求.因房地产开发周期较长,短期难以见效. (二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 分析:这是说要用土地供应量调节商品房供应量,并防止人为因素干扰(投机和囤积土地) (三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。 分析:这是要减小需求增长的速度. (四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 分析:这也是要防止人为因素减少供应,造成供求严重不平衡的假像. (五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 分析:这也是要分流一手商品房需求,切实解决低收入家庭的住房困难,化解社会矛盾. (六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 分析:这是要大家了解真实的供求关系. 通过以上分析可以看出,政府出台调控措施的目的在于防止投资过热和规避金融风险,真正让市场决定价格,并不是要使房价降低或提高.楼市未来的走向要根据各地的情况具体分析. 以北京为例,有以下特点: 1 需求旺盛,有国外的热钱,有各地的资金炒作,有大量外地进京人员(包括外企不断涌入,外企人员产生的需求),有本地的无房人需求,还有拆迁购房需求(北京计划至2010年从城区迁出80万人口) 2 北京四环路内的房源(包括住宅建设用地,北京二环路以内不再批住宅用地)已越来越少,北京市计划向更远的地区疏散人口(如义庄开发区). 3 经济适用房有价无市,廉租房遥遥无期. 4 奥运会的影响 综上所述,估计在2-3年内,北京房价还会快速上涨,奥运会后涨幅放缓. 要记住:不管是提高贷款利息还是首付成数,目的就是压制需求,而被压制的那部分需求一定是穷人.所以调控的目的并不是想让穷人买上房. 即便再出台什么调控措施,也不可能保证穷人都能买得起商品房. 收起
