租房签约时的注意事项有哪些?

租房签约注意事项:一、要在合同上写是人为损坏的要赔偿,如果是电器老化不赔偿。二、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。三、后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等,这样可以在与中介签约时参考这些条款,一是可以有效避免超时承租,二是可以在原房东违约收回房屋时,拿到自己应该得到的违约赔偿金,以免承担更多无谓损失。四、签合同的时候应该是三方签字,中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用。 收起

合同上要明确指出出租方与承租方的责任要点,所以签订住房合同一定要谨慎,避免因为马虎大意让自己的合法权益受到损失。第一、房东证件确认:房产证以及身份证需要核对(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照、税务登记证、市房管局审核颁发的资质证书等)。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。第二、明确合同期限和违约责任:如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定:如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量协商少支付。这点在进行租房签约的时候一定要多留心。第三、水电煤的交接:有的房东可能有冗余的账单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。第四、房内物品必须要检查确认:在合同上写清楚房东为我们提供的物件都是什么,看看是否缺少必备的生活用品。室内所有设备、家具、物品状况都要写在合同中,一般都会附在合同后。清点完房屋内物品后再进行租房签约。 收起

租房签合同注意事项有:1、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是,订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。3、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。4、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。5、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 收起