1.看区位沙盘时要注意项目的内部配套与周边配套在置业顾问讲解时,一定要注意留意项目的交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套和区域规划这五大部分。交通配套将影响入住后的出行情况;商业配套决定你未来的生活便利程度;医疗配套和教育配套决定你和家人的生活质量;区域规划则决定你的房子升值空间大小。2.看项目沙盘时要注意楼间距、绿化环境及内部交通规划等a)楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1:1.2左右计 展开
1.看区位沙盘时要注意项目的内部配套与周边配套在置业顾问讲解时,一定要注意留意项目的交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套和区域规划这五大部分。交通配套将影响入住后的出行情况;商业配套决定你未来的生活便利程度;医疗配套和教育配套决定你和家人的生活质量;区域规划则决定你的房子升值空间大小。2.看项目沙盘时要注意楼间距、绿化环境及内部交通规划等a)楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1:1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可以询问下置业顾问实际的楼间距,看园区时也可以进行实地观察。b)绿化环境小区绿地率一般不能低于30%,要注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c)内部道路及停车位规划通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽,大致估算停车位的情况,目前停车位已经成为衡量楼盘品质的一个重要因素。d)公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本是看不到的。可以询问下置业顾问,了解公共配建是否人性化。3.看户型沙盘注意户型与功能区户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正;其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,是否动静区分离。从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型,代表不同的功能分区。看过沙盘之后,售楼员会带你去实地样板间。样板间并不代表是最终的得房标准,实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外,还要注意以下几点,以防被忽悠。a)采光看房时样板间的灯一般是全开的,这往往使看房者忽略了日常采光情况,可以要求将灯全部关掉,观察白天室内的自然采光。b)管道设计注意房子四角线是否平整,询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子进行改装时出现问题。c)家具尺寸样板间家具大多数是特制的,尺寸偏小,看房时可以带着简易卷尺实际测量,以免室内空间无法满足正常活动需求。d)交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰,看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样,大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。总之,看房时一定要把这些问题都询问清楚,尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房,一定要提前了解好相关内容,以免看房时一头雾水。 收起
