一、审查开发商是否具备销售条件在购房者你签订房屋认购书之前,一定要确定开发商已经拿到预售许可证了。因为一般来说,若是没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也是不会受法律保护的。当然了,在实际生活中,很可能有的开发商会故意隐瞒没有预售许可证的事实。如果经查实,那么开发商是要承担缔约过失责任的,并退还购房者交付的定金、利息。二、规避受牵制条款在购房者签订认购书时,一定要注意认购书里是 展开
一、审查开发商是否具备销售条件在购房者你签订房屋认购书之前,一定要确定开发商已经拿到预售许可证了。因为一般来说,若是没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也是不会受法律保护的。当然了,在实际生活中,很可能有的开发商会故意隐瞒没有预售许可证的事实。如果经查实,那么开发商是要承担缔约过失责任的,并退还购房者交付的定金、利息。二、规避受牵制条款在购房者签订认购书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款。例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。其实,此条款由于没有区分不同情况下的过错方,就一下子直接认定是购房者的错误,并且还说明了不退还定金,这明显是非常不合理的。因此,各位购房者请注意:最好用市建委制定的认购协议书示范文本。或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下,购房者有权要求终止协议。三、不使用模糊概念一般来说,在签订认购书时,购房者往往都是已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了。也就是说,如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼,那么,在这种情况下,一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。四、格式条款进行认真审查对于房屋认购书里的格式条款,各位购房者一定要认真审查,并提出具体的补充条件,尤其是关于定金的约定,一定要特别注意。另外,最重要的是别把认购协议书和房屋买卖合同等同,因为,这两者的法律意义是不一样的。五、注意认购书中权利义务的对等性在原则上来说,认购书是一定要保持对双方平等互利的原则的。然而,在大部分情况下,购房者与开发商签订的认购书,都是由开发商单方面提供的,这样一来,对购房者来说,就会限制较多。 收起
