看见这题，碰巧是参与了其中一个项目的落地，所以过来答一下。1、桥林最近几年拍了5块地，包括时代艺境，目前有4个项目在售，就算找了中介分销，销售情况非常一般。由于离主城过远，是一个比较封闭的板块，主要是本地拆迁安置房住户和产业工作人员，虽有地铁以及规划，仍抵不过距离过远的弊端。虽然价格有吸引力，但关注度一直不高，人口吸引力不足，这样会导致一个恶性循环，政府未来卖地吸引力不够——土地卖不上价格——政府 展开
看见这题，碰巧是参与了其中一个项目的落地，所以过来答一下。1、桥林最近几年拍了5块地，包括时代艺境，目前有4个项目在售，就算找了中介分销，销售情况非常一般。由于离主城过远，是一个比较封闭的板块，主要是本地拆迁安置房住户和产业工作人员，虽有地铁以及规划，仍抵不过距离过远的弊端。虽然价格有吸引力，但关注度一直不高，人口吸引力不足，这样会导致一个恶性循环，政府未来卖地吸引力不够——土地卖不上价格——政府投入建设的资金回笼慢——规划落地速度放缓——板块升值预期有限；2、正方新城德信星宸位置比较尴尬，与上下左右的成熟板块都不挨着，同时北侧2公里距离是隐龙山公墓，中间基本无遮挡，德信25F-27F的层高，窗外一望便是。南北的高价和山脉，加上周边成型的产区，留给规划部门施展的空间有限，未来周边升级潜力较弱；3、联发云启最尴尬的莫过于户型，98㎡的最小户型，在北边山语春风79㎡，和89㎡两个户型面前显得非常鸡肋。题主所说的政府单位的开发商，他确实是属于厦门国资委，但也是企业性质，和政府没啥关系，只能说烂尾的风险比较低。加上吉山软件园引入的企业比较尴尬，比如甲骨文、惠普等，都是曾经巨头，虽然瘦死的骆驼比马大，但产业想要继续升级发展，估计难度非常的大，现阶段所见，估计是未来很长一段时间的所得。这个版块最大的亮点就是性价比了，也是为啥银城蓝溪郡二手房成交一直属于江宁前几的原因。三个项目各有千秋，纯看个人喜欢。不过刚需客户通勤也是必须要考虑的，每天两点一线的生活，唯一能有制造生活乐趣的机会，就是压缩通勤成本。在看看题主说在软件大道上班，也比较了这几个项目离地铁的距离，估计日常通勤以地铁为主。看一下这个地铁规划图：软件大道未来地铁通勤情况，直达的线路是1号（通车）、S11号（规划）、16号（规划），算上附近几个大的换乘站点，安德门还有10号（一期通车）、南京南站3号（通车）、S3号（一期通车）、S1（通车）、6号（规划）。大致可以看一下这些线路附近的项目，考虑到上班通勤问题，在看看地铁线路，桥林、雨花、江宁比较符合；再看一下预算，桥林、雨花板桥、江宁南向的正方新城、禄口和方山东的青龙山、淳化都可以看。其实这些地方看来，雨花板桥是个不错的选项，是发展受制于宁芜铁路的主城区域，不过宁武铁路搬迁已经提上了“十四五”的日程。前面有为答友介绍的也比较全面，不过有一点我补充一下，凤汇一品是旭辉、宝龙拿的项目，旭辉操盘，不是小开发商 XD 收起
