买二手房的时候如何规避查封房的风险?
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如何在二手房交易中规避查封房风险:一核:根据以上案例,签约前中介需陪同卖方去核实出售房屋是否已被查封,如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的,不得签署房屋买卖合同;二控:选择正规中介机构,协调交易双方,合理控制定金及首付款的金额;三监管:购房资金应先行放入南京市房产局资金监管账户进行监管。确保房款可以安全交割,避免不必要损失。
2021-07-20 13:38
来自北京市
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1、尽可能了解到卖家的实际状况了解清楚卖家卖方的动机,是要卖方补仓?想换新房?还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家的动机,才能规避潜在的风险。2、购房时进行资金监管买房前如果不能了解到卖家的实际状况,在购房时,较好实行资金监管,现在一般银行都有这项服务。资金监管的好处是可以在出现问题时立马停止资金流动,避免更大的损失。
规避查封房有以下方法:①签约前—房屋核验在签订买卖合同之前,一定要到住建委核房,查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。若已经被查封,千万不能购买!或者经过核验后,房子没有被查封,但是通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷时,买方也要谨慎购买。②签约时—相关条款写进合同可以在合同里写清楚:如遇法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险,同时能够更好的维护买 展开
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