一般来讲,在业主收房之前都需要提前交纳购公共维修基金费用、房总价百分之三到百分之五的契税、百分之零点五的印花税,房屋所有权和土地使用权的证件工本费、物业费等商品房交房费用。大家差不多都知道商品房验收需要交的费用,但是还得大家需要留意一些:1、面积超过百分之三的部分,房款由卖方负担。最终房屋面积和合同面积不同的事经常发生,由此引发的房款矛盾纠纷也比较多。其实,法律是有相关规定的,面积误差超出百分之三 展开
一般来讲,在业主收房之前都需要提前交纳购公共维修基金费用、房总价百分之三到百分之五的契税、百分之零点五的印花税,房屋所有权和土地使用权的证件工本费、物业费等商品房交房费用。大家差不多都知道商品房验收需要交的费用,但是还得大家需要留意一些:1、面积超过百分之三的部分,房款由卖方负担。最终房屋面积和合同面积不同的事经常发生,由此引发的房款矛盾纠纷也比较多。其实,法律是有相关规定的,面积误差超出百分之三时,业主有要求解除合同、退还购房款项及累计利息的申请权利。若业主认可面积差,百分之三以内(含百分之三)的房款由业主支付,超出百分之三的部分由卖方承担。2、商品房交房费用中的物业费、取暖费不能垫付:很多收了房的人都知道,一般都是需要提前交纳物业费与取暖费、垃圾费等一系列的商品房交房费用,如不办理这些费用又不能拿到钥匙。关于这一点,每个地区每个房屋建造商有不同的约定成俗的规定,是否需要提前缴纳费用,要根据业主与物业部门签订的合同内容进行具体分析。3、商品房交房费用的契税不能强制代收:在交契税的时候如果业主不同意开发商交纳费用的时候,或者担心会存在隐患的话,业主有权自行去有关部门交纳一切费用,这是没有强制性的。 收起
