在中山购买的二手房房产证到期了怎么办

房屋所有权和土地使用权是分开,土地所有权归国家所有的,购房者拥有使用时间,其中,房屋的土地所有权属于个人,是永远权限。现在都换的不动产权证了,上面已经没有使用年限了。你说的情况应该是以前办理的房产证。上面写的时间也是土地使用年限,并不是你房子的使用年限,你可以放心买的。根据《人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。 收起

根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依法规定支付土地使用权出让金。因此,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。 收起

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