签订中山购房合同补充协议时需要注意什么

二手房补充协议签订时注意这几点,最好都能写清楚1、税费的承担。一般都是由买家承担,但是如若发生意外怎么处理一定要写清楚。比如卖方承诺是唯一住房,那如果不唯一个税要由卖家承担,一定要写明。这个很容易出现纠纷,甚至二手房版出现了卖家看到买家没有按照 20 %差额交个税,只是按照 1%全额交,问买家要钱的荒唐事。2、交房时间的约定。一般是房主拿到银行放贷之后的 1 个月内。不约定清楚,房主拖着不给你房子你就郁闷了。而且最好注明每拖欠一天的违约金是多少。现在放贷可能有点慢,房主迟迟拿不到钱很生气,出现延迟交房的例子最近出现了不少。3、家具家电的详细约定,最好照相。卖家口头承诺给你留下的东西一定要写在纸面上,最好拍照确认。不然买卖过程中发生一些不愉快,很可能导致卖家拆走或者破坏掉。所以一定要落实在纸面上。版上经常出现拿到房子之后发现××都被房主拆走了之类的故事。 收起

我这里整理了几点签订二手房补充协议时需要注意的几点事项。关于这些点合同中一般都没有说明,所以在补充协议中一定要注明清楚,以免发生纠纷1、过户时间补充协议里要约定好过户时间和过户条件,如果急着拿到不动产权证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任。比如,超过一个月不办理不动产权证,赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户,卖家不承担责任等。2、费用拖欠在签订买卖合同的时候,就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。3、户口期限在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。4、法律效力在二手房交易中,补充协议是很重要的一环、法律表示,在二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。 收起

1.明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2.约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房,如果验房结果与开发商的质量标准有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。3.明确置业顾问承诺及广告描述。置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议,如会影响到价格的广告描述,还有所看样板间中具体的品牌等。4.明确按揭办理不下来时双方的责任。现在买房往往都需要按揭,也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关,也可能跟开发商甚至是银行有关,因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。5.明确装修标准。尤其是涉及精装修的房地产开发项目,一定要明确装修标准,甚至可以明确装修时所需使用的建材品牌。6.明确公摊面积和赠送面积。除了要明确公摊面积多大之外,还需要明确具体的位置。同样的,购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等。一定要区分公摊面积和赠送面积,谨防开放商以优惠活动等名义,将两者混淆。7.明确退房责任。如果是因开发商的原因而需退房,则必须确定开发商的责任,还有退还房款的具体日期等。 收起