前言：9月底，就有信息说，合肥会在国庆期间，发布二手学区房指导价的明细，今天是节后上班的第二天，二手学区房的细节还未发布。有网友在9月底的时候，咨询合肥二手学区房指导价的具体发布时间，官方的回复是，适时对外发布，引导市场预期。从目前的合肥整个楼市现状来看，二手学区房指导价暂时不宜发布。为什么这么说？现阶段的房地产调控政策，其主要目的就是稳房价，稳地价，稳预期，而现在合肥的楼市状况，在现有的调控政策 展开
前言：9月底，就有信息说，合肥会在国庆期间，发布二手学区房指导价的明细，今天是节后上班的第二天，二手学区房的细节还未发布。有网友在9月底的时候，咨询合肥二手学区房指导价的具体发布时间，官方的回复是，适时对外发布，引导市场预期。从目前的合肥整个楼市现状来看，二手学区房指导价暂时不宜发布。为什么这么说？现阶段的房地产调控政策，其主要目的就是稳房价，稳地价，稳预期，而现在合肥的楼市状况，在现有的调控政策之下，已经趋于稳定，甚至是房价已有下跌的趋势了。此时，再发布二手学区房指导价价格明细，如果指导价价格过低，会引发合肥楼市的不稳定，甚至可能会导致合肥房价大幅度下跌，要知道，楼市的调控政策过犹不及；再者，如果发布的二手学区房指导价和现在的挂牌价相差不大，那么，就会刺激合肥的楼市，如果指导价和挂牌价大致相当，说明合肥的房价很合理，当然了，这种情况可能性不大。合肥现在的楼市表现已经很冷了，不宜加大调控力度，具体表现在三个方面：第一，合肥土拍市场已冷清。合肥土拍的地块，一直颇受关注，也是各大房企争相抢夺的重点，而从近期的合肥第二次土拍情况来看，土拍市场已经冷清了，房企拿地积极性不高，特别是9月17日的土拍，原定17宗拍卖的地块，改为了8宗拍卖，9宗挂牌，并且，8宗成交的地块，报名房企也极少，土地溢价率也很低。第二，二手房市场冷如冰山。从合肥4月6日发布楼市新政以来，二手房的成交量就逐步下跌了，特别是之前房价涨幅过大的政务区，滨湖区，高新区等等热点板块，很多小区在90天内，都是零成交；大量二手房中介门店关门，大量二手房从业人员离职；并且，从本月上旬的数据来看，合肥的二手房成交量还在进一步下跌。第三，新房成交量也在大幅度下跌。7月份，合肥新房成交了将近6000套；8月份，合肥新房成交了4300套，而9月份，新房成交只有3800套左右了。并且，最为火热的滨湖新房市场也冷却了，近几日，点燃合肥楼市的佳兆业和鸣登记结束，登记结果是远远未达摇号标准，甚至登记人数和房源比例还不到1:1.可见，合肥现在的新房市场也很快冷却下来了。总结：从合肥目前整个房地产行业的一级市场，二级市场和三级市场的热度来看，都是比较冷清，现在的整体合肥楼市都比较稳定，现有的调控政策效果明显，确实不宜加大楼市的调控力度了。并且，二手学区房指导价不发布，就会如同悬在炒房客头上的一把剑，不落下，就会让房产投资客不敢轻举妄动，威慑效果也许还会更好。所以，就目前合肥楼市的现状来看，二手学区房指导价明细不宜立刻发布。关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。 收起
