卖房者不通过中介如何卖房?1.公开发布信息,寻找合适买家,发布信息主要可以有三种途径:网络途径,网络途径要找知名度高的,浏览量大的;亲戚朋友、朋友圈等;报纸、广告、宣传单,发布内容:房屋必要信息(位置、面积、楼层、格局、售价……)以及业主的联系方式,自助交易中发布信息有可能造成信息泄露,遭到骚扰等风险!2.配合买家看房,介绍房屋卖点以及周边商圈优势,买家看房是一个比较漫长的过程,委托中介时,一般中 展开
卖房者不通过中介如何卖房?1.公开发布信息,寻找合适买家,发布信息主要可以有三种途径:网络途径,网络途径要找知名度高的,浏览量大的;亲戚朋友、朋友圈等;报纸、广告、宣传单,发布内容:房屋必要信息(位置、面积、楼层、格局、售价……)以及业主的联系方式,自助交易中发布信息有可能造成信息泄露,遭到骚扰等风险!2.配合买家看房,介绍房屋卖点以及周边商圈优势,买家看房是一个比较漫长的过程,委托中介时,一般中介会匹配购房者的需求,挑选合适的买家来看房,但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房!3.确定买家,签定《二手房买卖合同》,确定了买家后,双方签订买卖合同,注意这时候一定要收取定金,用以约束买家,防止违约造成合同无效,定金数量一般不超过总房款的20%且不超过50万。4.做房屋核验、买家购房资质审核,房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题,让买家放心,房屋核验时,卖方需要携带身份证明,房产证明,买家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身不用提供),如果有未成年子女还需要提供孩子户口本,购房承诺书,家庭购房申请表,资质审核信息表。5.网上签约,这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险,一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。6.配合评估公司评估,卖方向银行评估公司递交申请,评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘,评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估,一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。7.配合买方去银行做面签,面签即买家像银行申请贷款以及资格审核,一般需要买家携带:身份证、户口本、收入证明,学历证明,卖家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,银行卡。8.首付款做三方资金托管,卖家、买方自行成交,找一家托管银行,一共三方,大概流程是:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。但是最大的问题是,因为冻结的是卖房人的账户,万一卖房人资产被查封,但是碰上就是大损失。9.买卖双方去地税局缴税,去房屋所在区的交易中心办理过户,缴税过户时,要求买卖双方本人到场,如果不能到场,可以手写委托书,委托他人办理。重要提示:过户之前,一定要见到买方的批贷函,如果银行拒贷,而此时已近过户,有可能面临后期拿不到尾款的风险!10.买方领取新房本,配合物业交割,物业交割之前,需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。11.结清尾款,商业贷款一般会过户后10-12天收到尾款,办理完过户手续后,需要办理抵押登记手续后,银行才会放款。 收起
