我于1999年购买的网点房,楼上为六层住

我于1999年购买的网点房,楼上为六层住宅。该小区系棚改项目,土地划拨,土地使用为住宅、商业。2001年办证,现拟出售,但XX要求一手网点房业主补缴土地出让金,合理吗?有法律依据吗?我觉得应该由棚改项目的开发商缴纳,对吗?