作为房地产业内人士,经历过数次房地产起伏,普通人如何判断房价市场走势,个人说一些浅见。宏观因素:1、看经济走势。房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势也和经济走势密切相关。2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对经济的影响。经济下行,房价必然进入下降通道。经济下行可观察的指标很多:PMI\CPI\利率等等。2、看开发商拿地。开发商对市场预判掌握的信息量远远高于普通消费者。开发商的后 展开
作为房地产业内人士,经历过数次房地产起伏,普通人如何判断房价市场走势,个人说一些浅见。宏观因素:1、看经济走势。房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势也和经济走势密切相关。2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对经济的影响。经济下行,房价必然进入下降通道。经济下行可观察的指标很多:PMI\CPI\利率等等。2、看开发商拿地。开发商对市场预判掌握的信息量远远高于普通消费者。开发商的后市预测最直接就反应在拿地上。当然这里主要观察成熟的开发商,那些刚入行的土豪和国企,如当年的中化方兴和远洋,仗着干爹有钱,拿了多少地王,后来的事情就呵呵了。拍地的信息都是公开的,各种房地产网站一查就知道。地王频出、楼面价不断上扬肯定要涨。但如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地,开发商显示出谨慎态度,房价极度有可能下跌。3、看本地市场房地产库存量、本年度开工量和和年度去化量。这个是衡量某个区域最直接的指标,如果这个比比较悬殊的话,一般库存达到1.5年以上,价格战在竞争比较激烈的热点区域一触即发。4、看股市、黄金等市场。的房价有很大一部分原因是民间资本缺乏正规合适的投资渠道,房地产作为资本配置的一部分一直在市场上表现良好,吸引了大量资金。如果股市和黄金市场红火,相关资金就会抽离房地产行业,房价可能就会下降。微观因素:1、本地政府政策。这个就不细说了,各种调控政策、基建投入都有可能影响房价。2、政府规划和投入,这个也不细说。利好和利空就是一体两面。3、本地人口流入流出量,人口净流出的话,如东北地区,房价长期是看空的。4、银行发放贷款态度,央行可能会有发文,大部分情况下会有风声,但各个地方会有差别。如果要有一些现象的话:1、突然发现房地产促销广告多起来了2、接到的买房电话、短信多了3、街头派单的人多了4、身边的亲戚大妈们突然给你介绍楼盘了5、房地产中介不招人了 收起
