购买二手房评估价和交易价有什么不同?需要注意什么?

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税。这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了。 收起

购买二手房要注意以下事项:1、 评估价和实际交易价可能不同购买二手房申请住房贷款的时候,会涉及到评估价的问题,银行会根据评估价来计算首付款,如果实际交易额大于评估价,那差价部分需要自己一次性补齐,这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些,并做好应对,以免出现凑不齐首期款的情况。2、 先买房还是先卖房很多购房者手头资金紧张,不卖掉现房就无法凑足购房的首付款,这种情况下就要先卖房再买房。我们都知道,看房选房需要花费大量的人力物力,花上几个月甚至是半年都是很常见的,对于手头上余钱较多的购房者来说,不要急于把手头上的房子卖了,以免长时间居无定所。3、 购买教育地产需考虑周全很多购房者是为了子女的教育问题选择购买教育地产,但是购买教育地产一定要做好详细的了解。不仅仅要弄清房子的基本信息,还要关注所购买的房源在未来几年内的规划变化和您孩子即将入学时是否还能满足入学条件,因为很多学校的划分区域是经常变化的,提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。4、 房龄过大的房子不要买前些日子关于房屋产权到期的新闻得到了广泛的关注,时至今日,政府也没有给出一个官方的处理方案,所以对于这类前途不明的房子购房者还是不要购入,千万不能图便宜选择房龄大的房子。 收起