签订二手房购房合同时候要注意什么?

最重要的是卖房人是不是产权人?这个不但要看产权证,由于产权证还存在撤销、变更的情况,最好查登记。其次就是房屋产权涉及其它共有权人没有?这个也要查登记,同时夫妻一方擅自卖方,也应该让另一方签字同意。最后,就是涉及房屋价款、房屋交付、协助过户、首付款、什么时候或阶段付清。另外,作为买房人,你要对买方的违约责任约定小,对卖方的违约责任约定大,至少也要一致。你是全款买房还是要贷款买房?贷款买房要考虑贷款的困难,要对不能办理贷款的情况予以约定。还有,不清楚你买房是否通过中介,如果通过中介买房,要约定买卖成功才能收取中介费,而不是一来就收取中介费,这是因为中介和买卖双方就是一个居间合同,当然要促成成交才能收取费用。 收起