买房后,开发商三年还没有五证任何一证,而且延期交房,如何申请退房?退房可否要求赔偿已经偿还的贷款利息

首先，根据房屋买卖合同的规定，您可以要求开发商按照约定期限解决五证任一证的问题，如果超过期限仍未解决，您可以要求开发商履行责任并向您偿付因此给您造成的损失。此外，您可以向当地房屋交易机构申请进行调解，以解决您与开发商之间的房屋纠纷，包括退房要求及赔偿已经偿还的贷款利息。最后，您还可以向当地法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定履行义务，并对您的损失进行赔偿，包括赔偿已经偿还的贷款利息。