房屋土地使用年限40年到期后如何办,法律上是如何规定的

根据《土地管理法》的规定，土地使用权最长可以达到70年。40年期满之后，原使用权人可以申请续期，但是续期时间最长也不能超过70年。如果使用权人不申请续期，则土地使用权将在40年期满之时自动失效，原使用权人的房屋也必须拆除。此时，土地使用权则会恢复回购国土资源部门，有关部门可以根据当时的情况，重新对土地进行分配和利用。