专家如何看待房子过剩为时尚早的问题？

专家认为，虽然中国老百姓已经有住房的人正在从满足基本需求的阶段向满足改善性需求的阶段提升和过渡，但是讨论房子过剩还为时尚早。报告显示，一些一二线城市中，库存新鲜度较高的城市如杭州和合肥，2021年及之前的库存占比分别仅31%和20%，2022年及之后的库存占比近乎7成，大都处于持销期；上海、成都和长沙库存也比较新鲜，2022年及之后的库存占比均在55%以上。相比之下，一些城市老旧库存占比过高，加之错过了最佳销售窗口期，去化显得更加困难。因此，现在讨论房子过剩还为时尚早，应该关注库存新鲜度和销售窗口期等因素，以更好地了解房地产市场的现状和未来发展趋势。 收起

专家对房子过剩为时尚早的问题表示，目前还为时尚早。根据报告显示，一二线城市中，新鲜度较高的杭州和合肥，2021年及之前的库存占比仅31%和20%，2022年及之后的库存占比近乎7成，大都处于持销期。上海、成都和长沙库存也比较新鲜，2022年及之后的库存占比均在55%以上，相比之下，一些城市老旧库存占比过高，加之错过了最佳销售窗口期，去化显得更加困难。可见大多数城市的住房供给尚未达到过剩状态，从住乡下到住城里的迁移势头还在继续，而且改善性需求也在逐步提升，这些在一定程度上都在拉动住房需求，因此，房子过剩为时尚早的情况尚未出现。而要预防房子过剩，政府和企业应当建立更加完善的住房供给管理机制，及时掌握市场动态，避免出现住房供给过剩的情况，以确保住房市场稳健发展。 收起