我买了二手房,我提出按合同违约金,可以起诉吗?或者说有买卖不破租赁这样的说法吗?

房子没过户房主反悔有合同就按合同走,没合同就讨厌了,但有收据也可以争取。看具体情况了。二手房房主不配合过户怎么办1、协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话,购房者可以适当理解下,与房主协商,换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定,而且还会标明违约责任等等,若是二手房主没有按照合同时间来过户的话,就属于违约,可以直接按照合同中约定的来处理,可以要求房主立即过户,或者解除合同并赔偿购房者的损失。3、去法院起诉上述两种方式都试过后,二手房主依旧不配合过户的话,可以给卖方发催告函,或者直接到当地法院起诉,要求房主赔偿购房者的损失。 收起