没有备案的商品房如何办理买卖过户？

没有备案的商品房如何办理买卖过户呢？首先，要确认房屋本身是否合法，买卖双方要签订买卖合同，确认房屋的所有权和其他权利，确定买卖价款，然后应按照法律规定办理相关手续，该手续包括但不限于：(1)业主应向不动产登记机关及其他有关部门提交申请，省级不动产登记机关或市级不动产登记机关应对该申请进行审查；(2)购房人要向公证机构办理买卖合同的公证手续；(3)购房人应将购房款汇至指定账户；(4)购房人应根据实际情况办理其他手续。最后，购房人要在不动产登记机关申请进行不动产登记，并向税务机关申报购房及后续支出，以及缴纳购房税，最后才可以办理买卖过户。 收起