给人付了三个月的房租,我走法律程序,胜算大吗?是不是可以要求我按合同办事?不租也不给我退

这取决于你和房东的租赁合同条款，是否有明确的退租规定，以及当地法律规定的退租程序。如果你的租赁合同中没有明确的退租条款，或者当地法律没有规定具体的退租程序，那么你很难成功的要求按照租赁合同办事，但也不能排除有可能的可能性。最好的办法是和房东协商，尽可能多的达成双方意向的交易。