按揭贷款买房的购房成本与溢价计算问题
如题想知道，按揭房在交易时如何计算溢价？是简单的以卖价减去买价？还是将按揭款摊入购房成本后的价格作为买价计算？比如，房子买时3000元每平米，交了三年按揭后实际均价变为4500元每平米。那么，在交易时以哪个价格作为买价？？如果还是以3000元每平米作为买价岂不是很不合理？？
其他答案
从税收计算基数的角度上来看,是以当时的买价即本例中的3000作为基数的,不计算因按揭购房支付的利息.你提的说法涉及资金的时间价值问题,举个例,同样买房子,你贷款30万,按揭三年后贷款利息支付变为45万;另一个人全款,虽然仅支付30万,但他有30万存银行收到的利息也可能变成35万;还可以说买国债甚至于说买股票等.因此,税款计算是考虑历史成本.
2010-10-14 00:38
来自北京市
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