老师您好！我在金融街上班，夫妻在外地有房贷记录，在北京无房，妻子是北京单位集体户，商贷算二套，公积金能贷120万，孩子3岁跟我户口在外地，手里资金400万，问良乡大学城地铁附近新盘、大兴新盘、西城广外次新的一居室二手房，选择哪个更适合？哪个增值潜力最大？
您好，您在金融街上班，妻子北京户口，购房后妻子可以落户，孩子可以申请随母亲，建议您买一套家附近的学区房，上班上学都比较方便，给您推荐几套西城区的学区房以及报价，您可以参考下： 荣丰2008/北小分校 295万/1室0厅25.8平（我爱我家 报价）；295万/1室0厅25.6平（链家地产 报价）；320万/1室0厅21.8平（麦田房产 报价，七月第三周报价上调20万） 乐城/实验二小广外分校 410万/1室1厅45.5平（链家地产 报价，七月第三周下调10万，本周报价未变）；350万/1室0厅32平（我爱我家
报价，六月第二周上涨10万，本周报价下调15万）；435万/1室0厅43.1平（中原地产 报价，七月第三周下调20万，本周报价未调整） 复兴门外/育民小学 590万/1室1厅39.4平（我爱我家 报价）；650万/2室1厅54.7平（链家地产 报价） 车站东街/椿树馆小学 440万/1室1厅40.9平（链家地产 报价，本周新房源）；440万/1室1厅40.9平（我爱我家 报价，本周新房源）；491万/1室1厅41平（我爱我家 报价，六月第二周下调9万，本周报价未变） 畅柳园/育才学校 550万/1室1厅54.3平（链家地产
报价）；575万/1室1厅52.2平（我爱我家 报价，七月第三周下调50万，本周报价未变）；596万/1室1厅54.3平（中原地产 报价，本周新房源） 车公庄北里/进步小学 480万/1室1厅44.3平（我爱我家 报价，六月第四周下调8万，七月第三周报价再下调20万，本周继续下调20万，共下调48万）；428万/1室1厅38.2平（链家地产 报价，本周新房源） 宣武门西大街/奋斗小学 493万/2室0厅47平（链家地产 报价）；470万/1室1厅37.5平（我爱我家 报价，本周新房源）；480万/1室1厅42.2平（我爱我家
报价，六月第二周下调20万，七月第三周再下降30万，共下调50万） 新房的话，给您列举几个： 房山：五矿铭品（51000元/平），中粮京西祥云（56000元/平），万年广阳郡九号（50000元/平）。大兴新房比较少，给您推荐几个门头沟的项目：西山燕庐（63000元/平），电建金地华宸（61000元/平），龙悦长安（61000元/平）。