刚需客难题，忘大神解答，四成首付预算包税90万以内，在广州靠近三元里40分钟通勤时间范围内，优先考虑小孩教育问题的情况下，周边环境要还过得去，该如何择业？
感谢提问！
四十分钟距离倒不是问题关键，学位问题是考虑的重点。
具体需求上可能会稍有不同，我提供一下我的个人意见。我个人建议你去海珠西找，公路沿着工业大道，地铁沿着二号线，东晓南、江泰路一代找，省一级学校很多。价位200万出头的中等户型也有，相对没那么大小区的有标准2房的面积。
目前 金碧花园小港湾等都在4字头，学校以及周边配套极好，但250万内 一般都是60～70平面积两房。这个地段开车 地铁都满足。目前市场相对平稳 非常适合置业，抄底谈不上 但房价较为平稳。
此外，荔湾西部也是可以考虑的，尤其是西朗、芳村一带的二手，性价比、学校可以兼顾。此外，可以关注菊树周边的新房，学位问题也可以分配荔湾学位，具体需要查一下对口。目前 整体的楼市价位较为平稳，胆大心细即可！
此外，如果 不考虑过多因素。天河北一带学位依旧强势，小面积 小两房依旧可选，或员村的散胖，学位很好，但楼龄较大。当然，目前市场上也有部分低首付、0首付房源远，学位好，居住不便利，对数楼层高，户型有部分缺陷。但！如果 你是换房买学位，在月供压力允许的情况下，出租 自己供，只为了学位，相当于提供租金租学位，还有一定升值空间，是非常合适的。后者成本最少 也不用担心亏本问题。但市场转冷，如果可以 尽量换到中心区域，这是我个人的建议。随着调控持续，中心区的抗风险能力以及未来涨幅空间 更为可观。
以上置业区域学位和对口楼盘需要查户确定，不定期有调整学区，尤其是租售同权后。外围区域的 白云新城也可考虑，学位非顶级 但不差。首推海珠西。胆大心细 买房！
以上，祝好。
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