手中有60万现金，年收入10万左右，首套房贷款公积金可以支付，年保费1万多。现在是二套房货款，想买肥东碧桂园十里春风，家里若没有其它收入还贷压力太大，但我想赌一把，先付50万左右首付，留10多万现金支撑两年，若到时收入跟不上就卖了，这样投资会有升值吗？那边房子到时能转手吗？
card41566657622018-06-04
7
碧桂园专注做三四线及以下城市房地产，自从2015年国家提出去库存政策以后，碧桂园看到了三四线城市的危险，开始收缩战略，在二线城市频频拿地，而且做起了高周转。碧桂园目前在国内规模是数一数二的，这与它的高利润不无关系，据我所知，碧桂园的品质和物业都很一般，与其品牌不符。肥东碧桂园十里春风，备案价1.23w，说实话这个价格已经很贵了，周边还是一些工厂企业，环境并不是很理想。有这个钱我为什么不考虑万科红，中海城或者珑璟台？万科红可能已经清盘了，但跟之前万科红1.05w的均价比，十里春风有什么优势？肥东值得投资的区域是靠近合肥市区的新盘或者地铁2号线附近，就算2号线马上要延长，十里春风距离延长线还有2公里之遥，根本算不上地铁盘。国家提出房住不炒，再加上合肥上涨的大周期刚过，近两年房价很难大涨，而且不准大涨几乎是一项政治任务，所以不要幻想你还能投机一把。我觉得十里春风未来两年涨幅非常有限，交房后转手应该没有问题，但是考虑到增值税，没有5年时间，你很难有太大收益。
追问：
外地人，购房资格不够，资金又有限，万科红、中海城、珑璟台等现在也1万2多，投资哪个更好？老师按我这个情况有更好的投资建议吗？若考虑还款压力，投资好地段公寓行吗？如政务区天珑广场的酒店公寓值得投资吗？
回答：
珑璟台也是1.2w了吗？备案价格不是1.05w吗？即使这样，也优先选择这三个盘。其他盘只有看看肥西产证的一些二手次新房，比如原树提香，翡翠蓝湾，百商现代名苑，但投资整体不如上面三个。远离40年产权的酒店公寓，大坑。