我想在政务区买套小户型公寓房子用途挂学区带投资，学区要50中新区的，首付最多拿50万左右首套房，有凯旋门，融科九重锦，发能太阳海岸，御龙湾 置地柏悦公馆，御龙湾，imore，森林海，买哪个公寓比较好，考虑到要将来能升值更好出手是买哪个小区多大面积的公寓好些呢？是买一室的公寓，还是买那种小两室的公寓呢
fang57633221282018-08-20
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如果只是挂学区，建议一室、小户，一是占用你的资金总量不高，二是后期你不要转手流动性也好。目前，比较合适的就是凯旋门和imoe，凯旋门39平单价2.5万，它的天鹅湖旁位置、地铁口，未来卖3万/平也是可以的，目前租金2400左右，但总价高90-100万，占用资金。imoe了虽然单价便宜些，但面积多在40多平，也就是总价和凯旋门一样。两者面积上的差异，主要会体现在后续陪读的居住空间。具体看你使用需求，我更倾向凯旋门，因为地段更好。如果你资金不足，可以考虑比50中新区，更好的50中本部东、或西，目前50中本部西，通和易居通辉，40平左右，总价75-80万，如果学区效果、属性相同类似，选总价低的。
追问：
如果考虑小学学区是买凯旋门还是imore呢，imore的73平朝南的120万能出手买吗？还是买御龙湾50平朝南的120万呢？哪个上升空间大些呢？
回答：
小学其实影响不大，主要是看初中，因为有中考。如果120万买御龙湾，同样价格可以买凯旋门了，凯旋门地段比它好。