北京刚需楼盘“一房难求” 恐慌情绪再度蔓延
新京报 2013-07-26 06:54
[摘要] 7月气温高升,北京楼市也进入盛夏。7月以来,富力尚悦居、中国铁建国际花园、首开熙悦山、中建国际港、金融街融汇等刚需项目相继开盘。7月20日,位于大兴的中建国际港开盘,10小时内揽金37.9亿元,刷新2012年以来全国楼市单盘单日成交额纪录,以此为标志,刚需楼盘迎来今年以来最大规模的销售热潮。
现象
一天卖出37.9亿
“放弃选房的客户很少,前1900位客户全部消化完了1462套房源”,这意味着有近1000名中建国际港的客户,当天连买房的机会都没等到。
张亮苦等的那几个内,开发商中建国际港卖出了37.9亿的销售额,刷新了2012年以来北京楼市的单盘销售纪录。
“销售情况比预期要好,项目客群以刚需为主”,据中建国际港相关负责人介绍,1462套房源中,有900多套是88平米的两居,其余为大户型。
对应的,这批购房者主要是两个群体,一批是首次置业的刚需,主要购买88平米两居;另一批是以大兴本地居民为主的改善型客群,主要购买140平米以上的三居、四居。
“这个价格没有给客户太多惊喜,但让我们意外的是,客户很认可”,中建国际港相关负责人透露,目前市场下,项目24500元/平米的均价是合理定价,具备区域较高的性价比,但公司也按照“惯例”预期,定价出来后,会有部分登记客户放弃购买,继续观望。
但现实是,“放弃选房的客户很少,前1900位客户全部消化完了1462套房源”,这意味着有近1000名中建国际港的客户,当天连买房的机会都没等到。
“当下的北京楼市有些过热了”,中国住宅房地产研究协会副会长童仲悦表示,不仅是五环房价,六环楼盘均价也开始突破两万,除了刚需旺盛外,需求涌入也导致这部分楼盘价格走高,实际上六环的楼盘价格已处于高位,价格和价值已经发生背离。
“这个盘(中建国际港)里肯定有部分型客户”,同区域的一位房企营销总监表示,2.5万元/平米的定价,已挤压掉部分购买力不强的刚需,而型客户最为青睐沿线的楼盘,认为。
“房价今年涨得太厉害了,肯定三年翻番”,在中建国际港售楼处前的树阴下等着选房的另一位购房者告诉记者,他就是买来,本来2012年底就想在市区买个小二手房,但当时看新闻说,北京市住建委出面辟谣,认为北京房价不具备明显反弹的条件,于是他等了半年,看中的二手房几乎涨了近6000元/平米,“一等多等了30多万”的他果断放弃二手房,转战新盘,这次请朋友帮忙排到600多号,准备买个两居,等2015年交房后就出售。
心态
加剧“恐慌”
“通过各种关系、来打招呼买房的客户多,几乎占到(推出房源的)一半了”。
房价上涨,但仍挡不住购房者的热情,四处托人找关系买房……中建国际港并非特例,这种情况还普遍出现在首开熙悦山等近期开盘的刚需项目中,在购房者强劲的需求支持下,这些项目无不“低调热销”、甚至不乏“日光盘”。
事实上,从蓄客开始,购房者的热情就让开发商吃惊。“5月6日开放样板间,7月20日开盘,整个蓄客过程仅75天左右,登记的客户超过了3800组”,中建国际港负责人如是说。
7月18日,位于房山的首开熙悦山推出504套房源,开盘当天就实现“日光”。而7月21日开盘的南六环某项目,距离上次开盘已有一年时间,开盘前积累了近4000组客户,而仅有600多套房源,最终以高额验资等方式,将诚意客户筛选至1000余名。
“通过各种关系、来打招呼买房的客户多,几乎占到(推出房源的)一半了”,近期一位刚完成开盘、不愿具名的刚需盘营销总监告诉记者,现在只能保证这些“关系户”买得上房,但折扣就“不用谈了”。
亚豪机构副总经理任启鑫表示,“限价”下政府对预售许可证的发放控制,更是给了某些开发商“”的正当理由,需求依然存在但是供应大幅减少的落差使得目前市场出现成交低迷、价格坚挺的现象。
有业内人士指出,单个楼盘的供不应求背后,是北京楼市新盘在上半年“限价令”下的供应紧缩,购房者在“房子都抢不到”的情况下,自然出现了恐慌情绪,也无奈认可楼盘的,为其买单。
据业内人士回忆,上一波刚需的买房恐慌出现在2012年5月,当时“红五月”奠定了2012年楼市“低开高走”的曲线,而近一年来不断高涨的房价也让购房者惊呼“等不起”。
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