开发商不履行广告上的承诺业主该怎么办???

你好，我三年前买了一间商铺，开发商的广告上说明保租六年，五年后回购。当时我要求他们买卖合同与回购合同一起签订或在买卖合同上附加五年后回购商铺的条款，他们以这是格式合同不可添加为由拒绝添加，回购合同要等到我付清商铺所有款项再与我签订。我已付了首付，签订了买卖合同，房子也已交付，但是开发商一直以种种借口拖延办理房产证和土地使用证。我前段时间去付尾款时要求开发商与我签订回购合同，他们虽然同意，但却找了一家与他们毫无关系明显没有回购能力的物业管理公司来与我签订回购合同，承担开发商应承担的回购责任。我跟开发商说明买卖与回购当初都是与开发商一方商谈的，与第三方【物业公司】没有任何关系。开发商说他们当时没有亲口承认也没有在当初的广告上明确说明回购的公司是他们自己。我当初购买商铺的原因是因为他们开发商承诺五年后回购的，现在他们既然不回购，我要求和开发商解除买卖合同，他们不同意解除买卖合同也不和我签回购合同，请问我应该怎么办？如果打官司要求解除买卖合同，胜诉的可能性有多大？请您百忙当中抽出时间指教，谢谢 收起