商住房为什么房产权只有40年?

1、房屋所有权没有年限的概念，你说的是国有土地使用权的使用年限， 2、国家规定土地使用权最高使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年， 3、商住房：商业部分40年。最简单的理解，当初开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费。