没有房产证能办理回迁房贷款吗?

我现在 有一平房动迁 ，以后还楼。我希望在这基础上，办理回迁房贷款 换个好点的楼层。加大一下面积，但是短期没有房证也没有别的可抵押的东西，我该如何办理回迁房贷款。