对普通购房者来说，无论外部环境如何，用最低的成本买到中意的房子是根本，但大多数人徘徊在二套房贷的边缘。一次性付款PK按揭贷款A先生想在浦东购置一套房产，购买房产后立即买车。由于买第一套房时贷过款，即使把第一套房子卖掉做第二套的首付款，贷款也只能算作“二套房”。 A先生在新楼盘售楼处得知，一次性付款能有1%-3%的价格优惠，于是动起了“以房养车”的主意。如果是采用二套房按揭贷款的方式购房，那么A先生 展开
对普通购房者来说，无论外部环境如何，用最低的成本买到中意的房子是根本，但大多数人徘徊在二套房贷的边缘。一次性付款PK按揭贷款A先生想在浦东购置一套房产，购买房产后立即买车。由于买第一套房时贷过款，即使把第一套房子卖掉做第二套的首付款，贷款也只能算作“二套房”。 A先生在新楼盘售楼处得知，一次性付款能有1%-3%的价格优惠，于是动起了“以房养车”的主意。如果是采用二套房按揭贷款的方式购房，那么A先生需要付5成首付，银行给出的房产贷款利率是基准利率的1.1倍；如果采用一次性付款方式，那么购房总价可以便宜3%，而购车款可以用第一套房做抵押贷款获得，利率同样是基准利率的1.1倍。在贷款利率相同的情况下，如果能够足额支付购房款，那么在购房总价上就可以降低3%的成本。点评：第一套房做抵押贷款最高只能贷到房产价值的7成，这部分资金必须要足以支付购车款项。而银行一般都由指定第三方机构进行房产价格评估。房产公积金贷款公积金贷款PK商业贷款B先生的需求与A先生类似，不同的是B先生的首套房还在还贷中。B先生购买首套房是在婚前，但根据目前“以家庭为单位”认定购房套数的政策，虽然妻子名下没有贷款，但也无法以妻子名义购买房产享受首套房待遇。凯盛经略房贷专家建议B先生仍可用妻子的公积金进行贷款。只是申请房产公积金二套房贷时，可贷数额将降至总额的50%，即在没有补充公积金的情况下 (按照上海市的规定)，B先生妻子可申请10万元房产公积金贷款，如果有补充公积金则为15万元。点评：夫妻双方仍有部分房产公积金贷款额度可用，那么，用足房产公积金贷款余额进行组合贷款将比用纯商业贷款来得更为划算。 收起
